一般而言，四十年产权的房子购买后，只能拥有该房屋使用权，而不能享有土地所有权。但无论是四十年产权还是七十年产权的房子都需要遵循当地的相关法律法规购买，并在购买前进行充分的调查和了解。
四十年产权的房子是指房屋使用权的期限为四十年，与七十年产权的房子相比，产权期限更短。通常情况下，四十年产权的房子是指在征地、腾退等特殊情况下，由政府或其他土地使用权人提供的房屋产权。这类房屋的购买主要是购买使用权，而不是所有权。一般而言，四十年产权的房子购买后，只能拥有该房屋使用权，而不能享有土地所有权。
因此，购买四十年产权的房子需要考虑以下几个方面：
1. 使用期限较短，需要在购买前慎重考虑房屋使用需求，确保购买后能够充分利用使用权期限。
2. 了解土地使用权情况，确保购买的房屋有稳定的土地使用权。
3. 根据当地政策了解相关购房限制，例如某些地区可能有限购政策或对四十年产权的房屋有限制性要求。
与之相比，七十年产权的房子通常指的是产权期限为70年的房屋。由于产权期限较长，购买七十年产权的房子更具有长期投资价值和稳定性。但无论是四十年产权还是七十年产权的房子都需要遵循当地的相关法律法规购买，并在购买前进行充分的调查和了解。